Sebuah rumah memang selalu menjadi kebutuhan primer dan impian setiap orang. Rumah juga merupakan salah satu bagian dari kebutuhan hidup manusia, rumah atau tempat tinggal ini pastinya bisa diprioritaskan untuk dimiliki. Tapi sayangnya harga rumah semakin tahun semakin tinggi harganya juga membuat tidak semua orang bisa mampu memiliki rumah seperti yang diinginkan.
Untuk memiliki rumah sendiri memang merupakan dambaan hampir semua orang. Dan untuk memiliki rumah sendiri, memiliki dua cara yang masuk akal digunakan untuk semua orang. Yang pertama, bisa dengan membeli rumah secara cash atau tunai. Dan yang kedua, yaitu dengan cara mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ke perbankan.
Dilansir langsung dari laman resmi BTN, KPR subsidi adalah program untuk kepemilikan rumah dari Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia yang ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dengan suku bunga rendah dengan cicilan ringan untuk pembelian rumah sejahtera tapak dan rumah sejahtera susun.
Bank Tabungan Negara (BTN) menjadi salah satu bank penyedia KPR yang paling banyak diminati masyarakat. Salah satu bank milik pemerintah ini juga dikenal memiliki produk KPR yang bisa memberikan kamu banyak keuntungan lho. Dilansir dari Kompas.com, KPR BTN Subsidi merupakan program untuk pemilikan rumah dari Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia yang ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dengan suku bunga rendah dan cicilan ringan untuk pembelian rumah sejahtera tapak dan rumah sejahtera susun.
Selain jaringannya yang sudah tersebar luas ke berbagai wilayah yang ada di negara Indonesia, KPR BTN juga hanya mensyaratkan uang muka alias down payment mulai dari 1% saja. Tentu saja hal ini hanya berlaku untuk kamu yang baru akan memiliki rumah pertama. Jadi misalnya harga rumah yang akan kamu ambil memiliki harga Rp 500.000.000, maka uang muka kamu wajib memberikan Rp 5.000.000.
Selain itu juga, bunga pinjaman diberikan oleh KPR BTN rendah banget dan terjangkau juga. Dengan kisaran bunga berada di angka 5%-9%. Ditambah juga masa tenor pinjaman tergolong lama banget karena bisa mencapai 25 tahun, berbeda dengan bank-bank penyedia KPR lainnya cuma mematok masa tenor pinjaman maksimum 20 tahun saja. Nah, terbayang dong gimana masyarakat tidak terpikat dengan KPR BTN kalau terdapat banyak keuntungan yang ditawarkan?
Dengan suku bunga KPR Subsidi Bank BTN saat ini bersifat tetap (fixed) yaitu sebesar 5 persen per tahun yang berlaku sepanjang waktu kredit. Dan jangka waktu kredit KPR Subsidi BTN ini merupakan selama dua puluh tahun dengan muka ringan mulai dari satu persen.
Persyaratan KPR BTN
- WNI berusia 21 tahun atau sudah menikah
- Usia pemohon tidak lebih dari 65 tahun pada saat kredit jatuh tempo. Khusus peserta ASABRI mendapatkan rekomendasi dari YKPP, usia pemohon s.d 80 tahun pada saat kredit jatuh tempo
- Pemohon pasangan suami isteri tidak memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi pemerintah untuk pemilikan rumah. Kecuali 2 kali untuk TNI/Polri/PNS yang pindah tugas
- Gaji/penghasilan pokok tidak melebihi Rp 4 juta untuk Rumah Sejahtera Tapak, Rp 7 juta untuk Rumah Sejahtera Susun
- Memiliki e-KTP dan terdaftar Dukcapil
- Memiliki NPWP dan SPT Tahunan PPh orang pribadi sesuai perundang-undangan yang berlaku
- Pengembang wajib terdaftar di Kementerian PUPR
- Spesifikasi rumah sesuai dengan peraturan pemerintah
Kelengkapan dokumen KPR BTN
- Formulir Pengajuan Kredit dilengkapi pas photo terbaru pemohon dan pasangan
- Fotokopi e-KTP/Kartu Identitas
- Fotokopi Kartu Keluarga
- Fotokopi Surat Nikah/Cerai
- Dokumen penghasilan untuk pegawai:Slip gaji terakhir/Surat Keterangan Penghasilan, Fotocopy SK Pengangkatan Pegawai Tetap/Surat Keterangan Kerja (Apabila pemohon bekerja di instansi)
- Dokumen penghasilan untuk wiraswasta: SIUP, TDP
- Laporan/Catatan Keuangan 3 bulan terakhir
- Dokumen penghasilan untuk pekerja mandiri: fotocopy izin praktek
- Rek. Koran 3 bulan terakhir
- Fotokopi NPWP/SPT PPh 21
- Surat pernyataan penghasilan yang ditandatangani pemohon di atas meterai dan diketahui oleh pimpinan instansi tempat bekerja atau kepala desa/lurah setempat untuk masyarakat berpenghasilan tidak tetap
- Surat pernyataan tidak memiliki rumah yang diketahui instansi tempat bekerja/lurah tempat KTP diterbitkan
- Surat Ket. Domisili dari Kelurahan setempat apabila tidak bertempat tinggal sesuai KTP Surat keterangan Pindah Tugas untuk TNI/Polri/PNS yang mengajukan KPR BTN Subsidi ke dua
- Persyaratan Dokumen Jaminan: Sertifikat Rumah
Simulasi Dari KPR BTN
Pertama-tama kamu harus menentukan terlebih dahulu contoh kasus yang bisa atau akan dijadikan bahan untuk simulasi KPR BTN. Contohnya, kita bisa ambil kasus dimana kamu ingin membeli rumah senilai Rp 500.000.000. Uang muka yang bisa kamu berikan adalah 20%. Nah, jenis KPR BTN yang diambil adalah KPR BTN Platinum yang memiliki bunga 8% pertahun. Masa tenor yang diambil adalah masa tenor maksimal yakni 25 tahun. Coba yuk kita lakukan perhitungan dari langkah-langkah dibawah ini:
- Untuk menghitung uang muka
Rp 500.000.000 (harga jual rumah) x 20% = Rp 100.000.000
- Untuk menghitung Plafon Pinjaman
Rp 500.000.000 (harga jual rumah) – Rp 100.000.000 (uang muka) = Rp 400.000.000
- Untuk menghitung cicilan pokok
Rp 400.000.000 (plafon pinjaman) : 300 bulan (masa tenor 25 tahun) = Rp 1.333.333
- Untuk menghitung bunga cicilan per bulan
Rp 400.000.000 (plafon pinjaman) x 8% (bunga per tahun) : 12 = Rp 2.680.000
- Untuk menghitung angsuran cicilan
Rp 1.333.333 (cicilan pokok) + Rp 2.680.000 (bunga cicilan per bulan) = Rp 4.013.333
Intinya, nanti kamu harus membayarkan angsuran cicilan KPR BTN perbulan sebesar Rp 4.013.333 selama kurang lebih tiga tahun. Nanti sehabis lewat dari tiga tahun, terdapat perubahan bunga jadi kamu harus melakukan simulasi KPR BTN lagi.
Istilah Penting dalam Simulasi KPR BTN
Cicilan Pokok
Cicilan pokok merupakan cicilan yang wajib dibayar setiap bulan. Nominal cicilan pokok dapat dari membagi plafon pinjaman dengan masa tenor yang kamu ambil.
Plafon Pinjaman
Plafon pinjaman adalah jumlah dana yang diberikan oleh bank BTN untuk kamu dalam mendanai rumah yang akan kamu beli
Masa Tenor
Masa tenor merupakan jangka waktu peminjaman yang diberikan oleh pihak bank BTN. Jadi pemilihan masa tenor ini berpengaruh banget pada besaran angka cicilan yang bisa kamu bayarkan nantinya. Pertimbangkan dari sekarang yuk dalam memilih masa tenor.
Suku Bunga
Suku bunga merupakan besaran bunga yang harus dibayar setiap bulannya dengan cicilan pook sampai akhir masa tenor selesai.
Uang Muka
Down payment atau uang muka merupakan uang yang dibayarkan sebagai tanda jadi atas rumah KPR yang kamu ambil. Terlihat yang sudah dikatakan sebelumnya, minimal uang muka KPR BTN bisa 1% dengan harga jual rumah.
Nah berikut adalah cara, persyaratan, dan juga simulasi baru dari KPR BTN. Bagaimana, apakah kamu sudah siapkan semuanya untuk rumah perdana kamu?
Lihat postingan ini di Instagram
Lihat postingan ini di Instagram