Apa Itu Site Plan ? Bagaimana Tips Membuat Site Plan

4 menit baca

Site plan merupakan gambar dua dimensi yang memberikan rencana detail pembangunan dengan semua unsur penunjang di dalamnya, dalam skala batas-batas luas lahan tertentu. Di dalamnya termasuk rencana jalan, utilitas air bersih, listrik, fasilitas umum dan lainnya. Site plan juga harus menunjukkan bangunan baru atau rencana penambahan di masa depan lengkap dengan garis kontur tanahnya.

Poin Pembahasan

Perbedaan Site Plan dengan Master Plan

Site Plan

Master Plan

Menggambarkan Tata Letak Bangunan Serta Sarana Dan Prasarana Pendukung.

Mencakup Semua Fungsi Kegiatan Dan Dilengkapi Dengan Rencana Sistem Jaringan Sarana Serta Prasarana.

Dibuat Untuk Lahan Seluas Kurang Dari 50 Ha.

Dibuat Untuk Lahan Dengan Luas Minimal 50 Ha Dan Akan Ditinjau Kembali Setiap 2 Tahun Sekali.

Diajukan Setelah Pengembang Memiliki Izin Pemanfaatan Ruang, Izin Lokasi, Dan Izin Teknis Lainnya

Diajukan Setelah Pengembang Memiliki Izin Pemanfaatan Ruang, Izin Lokasi, Dan Izin Teknis Lainnya.

Luasan Gambar Berdasarkan Kepemilikan Lahan Pada Saat Diajukan.

Gambar Master Plan Diajukan Oleh Perusahaan Berbadan Hukum Yang Bergerak Di Bidang Pembangunan Perumahan, Pergudangan, Perindustrian, Pariwisata, Dan Lain-lain.

Dibuat Sebelum Melaksanakan Pembangunan Fisik. Site Plan Merupakan Bentuk Lebih Detail Dari Master Plan

Tata Letak Bangunan Sesuai Dengan Gambar Yang Telah Disahkan Dan Dijadikan Dasar Dalam Pengajuan Imb.

Berikut ini Contoh Site Plan Perumahan Pesona Prima Cikahuripan 6 dengan perencanaan kawasan perumahan lebih dari 8 hektare, maka perencanaan awal atau site plan harus direncanakan dengan seksama.

Site Plan Perumahan Pesona Prima Cikahuripan 6 Developer Kreasi Prima Land

Dalam artikel kali ini, Urban Id bersama dengan Praktisi Properti, Novrizal Handoko memberikan sejumlah tips yang harus diperhatikan dalam membuat site plan;

1. Perhatikan advice planning atau ketetapan rencana kota

Dari advice planning ini akan muncuk berapa ukuran:

Garis sempadan bangunan (GSB)
Daerah milik jalan (DMJ)
Koefesien dasar bangunan (KDB)

Ukuran yang dikeluarkan pemerintah setempat inilah, kita dapat menghitung berapa jarak mundur dari jalan utama dan juga berapa pembagian komposisi antara bangunan dan infra struktur.

Baca Juga Apa Itu Master Plan? Apa Perbedaan Site Plan dengan Master Plan?

2. Perhatikan arah matahari terbit

Hal ini diperlukan agar semaksimal mungkin kavling rumah yang akan dibuat mendapatkan matahari pagi dan terhindar dari matahari sore karena ini akan sangat berpengaruh pada sirkulasi cahaya dan udara.

Banyak perencana mengatasi hal ini dengan membuat matahari terbit datang dari arah samping rumah sehingga semua kavling tidak langsung mendapatkan matahari sore.

3. Perhatikan bentuk tanah

Dalam menentukan titik awal pastikan yang diolah pertama kali adalah dari lahan yang bentuknya mendekati simetris. Hal ini bertujuan agar efektivitas lahan dan kavling yang terbentuk bisa dibuat sejajar dan luas yang tipikal per cluster.

4. Rencanakan tipe luas kavling yang akan dibuat

Biasanya perencana akan membuat tipe besar yang nantinya dijual lebih mahal berada di depan dan mendekati main gate atau fasilitas.

5. Tentukan fasilitas yang akan disediakan

Selain main gate yang mewah perencana biasanya menyediakan fasilitas berupa taman:

Taman bermain
Lapangan olahraga
Club house
Kolam renang
Sarana ibadah

Beberapa pertimbangan seperti memanfaatkan area yang tidak simetris dan sirkulasi lalu lintas dijadikan bahan untuk menentukan lokasi fasilitas tersebut.

6. Perhatikan sirkulasi jalan

Biasanya sebelum site plan terbentuk akan dibuat block plan terlebih dahulu. Hal ini diperlukan untuk menentukan posisi jalan dalam kawasan agar deret kavling tidak panjang dan jenuh juga membuat sirkulasi lalu lintas yang nyaman.

7. Perhatikan elevasi dan arah buangan air atau saluran primer

Drainase kawasan harus direncanakan dengan seksama hal ini agar mengurangi risiko banjir, awalnya perencana pasti akan mencari ketinggian muka air tertinggi sebagai dasar perencanaan penentuan elevasi dan drainase.

Lihat postingan ini di Instagram

Sebuah kiriman dibagikan oleh Official PT. Kreasi Prima Land (@kreasiland.bogor)

Sumber Dilansir Dari Laman

https://kumparan.com/urbanid/7-tips-membuat-site-plan-kawasan-perumahan-1uoQukyJLBB/full

https://www.rumah.com/panduan-properti/pahami-site-plan-cara-perubahan-dan-manfaatnya-bagi-calon-pembeli-rumah-20080#